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Contratos de compraventa inmuebles - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la venta consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, es decir, que quede perfectamente demarcado y contemplado en el documento, siendo necesario para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, un elemento clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el valor, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay múltiples contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contratos de compraventa inmuebles - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, ya que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se debe conseguir información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra el inmueble: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi tarea indispensable antes de empezar a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué clase de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la vivienda. Una de las funciones desempeñadas por los abogados se basa también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos establecidos en lo que respecta a conseguir el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transferencia de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no impone la Ley a formalizar los contratos de compraventa en una notaría, aunque evidentemente, resulta totalmente aconsejable. Es decir, Luis puede vender a Jesús su casa mediante un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Contratos de compraventa inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en circunstancias de compraventa de viviendas, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es cierto que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y guíe sobre las pautas a seguir: obtención de datos registrales, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que el presente artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las tareas que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.